Inspección Técnica del Edificio


El 14 de diciembre de 2012 entró en vigor el decreto 241/2012 del Gobierno Vasco que regula la Inspección Técnica de Edificios. Esta Inspección es obligatoria en los plazos marcados por la Ley, consulte el calendario. Entre esos plazos están los edificios construidos antes de 1901, que deberán pasar dicha inspección antes del 31 de diciembre de este año 2013.


El 30 de mayo de 2014 se publicó el Decreto 80/2014 que modifica el Decreto 241/2012 (está colgado en el apartado normativa) donde se modifican los artículos 2, 4, 5, 11 y 12 y SE AMPLIA el plazo para aquellos edificios que cumplan 50 años antes del 27 de junio de 2017 (VER CALENDARIO).


En qué consiste la ITE?


Es una inspección visual de la estructura, fachada y cubierta, y de las redes comunes de saneamiento y abastecimiento, con el fin de conocer sus características constructivas, su estado y las patologías que puedan afectar al edificio.

Además, incluirá una toma de datos de la envolvente del edificio para un posterior análisis y/o evaluación de la eficiencia energética del inmueble, y de las condiciones de accesibilidad del mismo.

Debe hacerse por profesionales autorizados, Aparejadores, Arquitectos Técnicos y/o Ingenieros de Edificación.


Modificaciones de la ITE


El pasado 18 de noviembre de 2013, se publicó la Orden del 15 de octubre de 2013 donde se modificaba el Decreto 241/2012. Es por ello que el contenido de la ITE inicial se amplía en diferentes aspectos que a continuación enumeramos:


- Toma de datos de otras instalaciones (electricidad, calefacción etc.)

- Evaluación de las condiciones básicas de Accesibilidad (según DB-SUA del CTE y Decreto 68/2000 del G.V) y posibles medidas de mejora.

- Certificado de Eficiencia Energética del edificio (regulado según RD235/2013) más una ficha resumen donde englobe la información de ese certificado de Eficiencia Enérgética.


Asimismo, en dicha orden se presenta un modelo de Certificado de Subsanación de Deficiencias (regulado en el artículo 16 del Decreto 241/2012) que se entregará en su caso por el Técnico Inspector.


EL COLEGIO DE A.T. Y APAREJADORES ESTA A VUESTRA DISPOSICION PARA CUALQUIER ACLARACION








*ITES "ANTIGUAS"


Las ITEs "antiguas", es decir las redactadas anterior al Decreto 241/2012 y no presentadas en ninguna administración pública (Ayuntamiento o, en su caso, delegación de vivienda), deberán de redactarse como un NUEVO INFORME ITE, completo y conforme al Decreto 241/2012 y Decreto 80/2014.


En estos casos NO puede ser completado con Eficiencia Energética ni Accesibilidad, debido a que el Informe ITE no ha sido presentado.


Se trataría de un NUEVO INFORME ITE.

PLATAFORMA EUSKOREGITE


Se trata de la PLATAFORMA EN INTERNET PARA EL REGISTRO DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE EUSKADI, que el Gobierno Vasco ha implantado con el objeto de facilitar a los propietarios/as de los edificios el cumplimiento de la obligación de realizar la ITE, y a los Ayuntamientos la gestión y control de la ITE.


Asimismo, sirve como fuente de información sobre el desarrollo de la ITE en la CAPV en base a los datos facilitados por los Ayuntamientos.

Sobre la I.T.E. EuskoRegite

Qué debes saber ...

• >  CUIDA LA SALUD DE TU CASA - Folleto informativo de la ITE
• > NOVEDADES
• > ¿Qué es la ITE?
• > ¿Cuáles son los objetivos de la ITE?
• > Marco Normativo
• > ¿Qué es EuskoRegite?
• > Alcance y contenido de la ITE
• > Obligados/as a disponer de la ITE
• > Personal inspector
• > Información de interés para el Personal inspector
• > Plazos de presentación ITE

• Inicio 
  • Bizkaia 
    • Bilbao

Más de 35.000 inmuebles de Bizkaia, bajo la lupa de la ITE

Antes de 2018 deberán tramitar la revisión en el Ayuntamiento pertinente

ANE ARALUZEA - Viernes, 16 de Diciembre de 2016 - Actualizado a las 06:02h

¡comenta!

• 
 
•  
•  

La localidad vizcaina de Bakio deberá gestionar 250 inspecciones en dos años. (Oskar Martínez)

Vista:

•  Más texto
•  Más visual

• 

BILBAO - La capital vizcaina lleva la delantera en lo que respecta a la tramitación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Se ha tomado tan en serio la labor que ha elaborado un calendario en el que determina la obligatoriedad de los edificios que deberán presentar la revisión durante los próximos años. En 2017, por ejemplo, serán 2.040 los edificios de viviendas (construidos entre 1941 y 1959) a los que se instará a pasar examen con el objetivo de ponerse en regla con la normativa vasca. “Bilbao ha pautado y ha ordenado el proceso de las ITEs, con plazos para organizarse. El problema será en el resto de Bizkaia”, apunta Mitxel Verdes, responsable de Akude, quien estima que más de 35.000 viviendas deberán presentar la ITE en Bizkaia.

Según explica, cuando finalice 2018 todos los edificios que se hayan construido antes de 1968 deberán haber pasado la ITE en su correspondiente Ayuntamiento. “Si no se han preocupado de que la gente vaya haciéndolo con cierto orden se van a encontrar con que en los próximos dos años Ayuntamientos pequeños como el de Bakio tendrán que atender 250 tramitaciones, con el problema administrativo que ello conlleva”. Y es que la gestión no es tan ágil como podría parecer. Primero pasa por el proceso técnico del arquitecto que las debe ejecutar y los propietarios que se deben poner de acuerdo para pagar. Después llega el trabajo administrativo que conlleva registrarlo para, posteriormente, comunicar a la comunidad de vecinos de forma oficial lo que tienen que hacer. “Esa comunicación va a generar un caos administrativo”, predice Verdes.

De aquí a dos años, Bilbao deberá tener tramitados un total de 7.027 inspecciones que después de 2019 se harán año por año, según los edificios vayan cumpliendo 50 años de antigüedad. Otros números de partida de localidades vizcainas estiman que en las revisiones por presentar en Barakaldo son 2.600; en Getxo, 1.700; en Basauri, 1.200; en Leioa, 260; en Etxebarri, 160. La página web EuskoRegite permite a las comunidades de vecinos la consulta del estado en el que se encuentran las inspecciones.

¡comenta!

• 
 
•  
•  

DIAGNÓSTICO DE SALUD DE LOS INMUEBLES

Bilbao detecta numerosas inspecciones de “baja calidad” en sus edificios antiguos

El Ayuntamiento está obligando a realizar un segundo análisis para garantizar la normativa sobre estos inmuebles

ANE ARALUZEA - Viernes, 16 de Diciembre de 2016 - Actualizado a las 06:02h

4 comentarios

• 
 
•  
•  

La villa deberá tramitar antes de diciembre de 2018 un total de 7.072 inspecciones correspondientes a inmuebles con más de 50 años de antigüedad.Foto: Borja Guerrero

Vista:

•  Más texto
•  Más visual

• 

BILBAO - Las edificios de Bilbao continúan pasando por consulta para conocer el diagnóstico de su salud. El objetivo es ponerse al día con la normativa vasca que regula que todos aquellos inmuebles con más de 50 años de antigüedad deben presentar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) antes de 2018. Sin embargo, desde el Ayuntamiento alertan de la importancia de que dichas supervisiones incluyan unos mínimos para que sean competentes y no conlleven gastos innecesarios en un futuro al tener que pasar por un segundo examen. Como en todo, el precio de la inspección es un indicativo que sirve como guía: según los expertos, la revisión de un inmueble ordinario debería rondar los 1.000 euros. Una cantidad que algunas comunidades se resisten a pagar, por lo que terminan contratando servicios de empresas no cualificadas a un precio inferior.

“Lo barato siempre sale caro”, advierte Asier Abaunza, concejal de Planificación Urbana, quien afirma que desde que empezaron a tramitar las ITEs en el Consistorio se han encontrado con muchas viviendas que presentaban inspecciones de “baja calidad”, lo que implicaba que había que exigir una segunda inspección. Con el objeto de regular dichas revisiones se aprobó la ordenanza de conservación, reparación y rehabilitación de inmuebles el pasado mes de octubre, que ha servido para clarificar los requisitos que tiene que incluir la revisión o quiénes son las personas que deben asumir la responsabilidad sobre dichos informes. No obstante, el edil reconoce que siguen existiendo edificios de viviendas que presentan inspecciones deficientes.

Mitxel Verdes, responsable de Akude (consultora técnica de edificios), afirma que la labor del arquitecto que realiza una ITE pasa por realizar una inspección visual que puede derivar en la contratación de otros servicios. “A veces se plantea que una empresa de trabajos verticales haga una exploración de la fachada. Pero eso cuesta dinero y muchas comunidades se oponen”, afirma. “Es como si voy a hacer una revisión médica y me niego a hacer un análisis de sangre”, ejemplifica. En ese sentido, alega que para la realización de una inspección en condiciones el técnico tiene que cumplir un mínimo de horas de trabajo.

¿Y cómo puede ser que un edificio que ha pasado correctamente la ITE presente deficiencias? La inspección no es un simple trámite, sino que conlleva unas obligaciones anexas a la comunidad de vecinos cuando el dictamen no es del todo favorable. Y de ineludible ejecución antes de que los desperfectos puedan provocar una desgracia, como evidenciaron las heridas sufridas el pasado miércoles por una vecina de Santutxu después de que se derrumbara el alero de un inmueble pendiente de reforma. El edificio había pasado la inspección, pero su mantenimiento era insuficiente y requería mejoras para su puesta a punto. Ana Isabel Amado no tuvo tanta suerte como la vecina de Santutxu. Ella falleció en 2010 a causa del impacto de un trozo de fachada desprendido en la Gran Vía bilbaina. La responsabilidad en estos casos recae sobre las comunidades de vecinos, como propietarias del inmueble que ha ocasionado el accidente.

En palabras de Verdes, la ITE no es un “impuesto”, sino que es el documento que sirve de orientación para mantener el inmueble en condiciones óptimas. En ese sentido, apela al “plan de mantenimiento” que todos los edificios de viviendas deberían tener, una recomendación realizada por Akude que el Ayuntamiento incluyó en su ordenanza. “El plan de mantenimiento es una pequeña parte del Libro de Edificios que todos los inmuebles construidos después de 2005 poseen. Es como un historial médico en el que se van incluyendo todos los arreglos que se realizan”, explica el constructor, quien revela que las comunidades de vecinos no tienen costumbre de guardar documentos cuando estos dejan de poseer un valor fiscal.

El edil de Planificación Urbana subraya la importancia del mantenimiento de tal manera: “Si dejamos que perdure una humedad fruto de una filtración en la cubierta, dejaremos que esa agua acabe dañando la estructura”. Por ese motivo incide en que atajar la gotera lo antes posible permitiría a un inmueble no tener que cometer obras más importantes. En esa misma línea apunta que el estado de un edificio no tiene tanto que ver con su antigüedad como con su conservación. “En el Casco Viejo hay edificaciones que datan del siglo XV, con estructuras de madera que han sido rehabilitadas y están en perfecto estado. Sin embargo, nos podemos encontrar con edificaciones de los años 80 que no han tenido ningún mantenimiento y que están en un estado lamentable”, añade.

A BUEN RITMO

Desde el Ayuntamiento de Bilbao afirman que hasta el momento -aún no hay datos concluyentes porque algunas se están tramitando- 431 comunidades (un 40,6%) de las 1.061 requeridas en 2016 han presentado la ITE. Sin embargo, desde el Consistorio destacan que también están realizando la gestión de inspecciones no obligatorias. En total, este año, 1.109 revisiones han pasado por las oficinas municipales. Si se atiende al año pasado, entre los 1.451 edificios residenciales que debían presentar el documento 1.338 (un 95,3%) lo hicieron, mientras que en lo que respecta a los inmuebles no residenciales 100 edificios (un 38,61%) de los 259 requeridos presentaron su ITE.

“Estamos bastante satisfechos, creemos que las comunidades de vecinos han entendido la importancia que tiene que sus viviendas estén en buen estado”, afirma Asier Abaunza, quien indica que actualmente Bilbao es el municipio con más ITEs registradas en el Gobierno vasco. “Estamos siendo punta de lanza, lo que tiene ventajas y desventajas”, apunta el edil. En ese sentido, indica que “el ser pionero implica que se deben buscar soluciones a algunos problemas”, como la gestión de las inspecciones. “En años anteriores pocos Ayuntamientos se habían adentrado en las inspecciones técnicas de los edificios y nuestra intención con esta ordenanza era poner con carácter vinculante y legal lo que habíamos detectado en esa experiencia previa”, explica.

En palabras de Mitxel Verdes, la normativa municipal se encarga de poner en valor la regulación existente del Gobierno vasco. “Bilbao ha hecho una labor importante porque sabía que si no le iba a pillar el toro y habría tenido un colapso administrativo”, afirma el responsable de Akude, quien menciona la ingente cantidad de viviendas que se construyeron en los años 60 en barrios como Txurdinaga o Santutxu, a los que les ha llegado la hora de pasar por la revisión.

Según explica Verdes, la ITE nació a raíz de que los propietarios comenzaran a tener el Libro de Edificios, cuya función es que cuando “te entregan una vivienda como propietario adquieres el compromiso que se te ha dado de cuidarlo”. El objetivo era equiparar en las responsabilidades y en la forma de cuidar a los edificios antiguos y a los nuevos. Sin embargo, el constructor revela que una cosa es que los edificios tengan el Libro de Edificios y otra que la usen. “En muchos casos están en la administración de fincas llenos de polvo”, lamenta sobre un documento que según la normativa municipal no es obligatorio, sino que es recomendable.